Taxatie Leerdam: bepaal de waarde van jouw woning

• Het bestemmingsplan
• De huidige situatie binnen de woningmarkt
• De ligging en de omgeving van de woning
• Erfpacht en overpad
• Wat voor type huis het is
• De constructie en materialen, en wat de
  kwaliteit hiervan is
• De isolatie
• Hoe zuinig de woning is
• De indeling van de woning
• De onderhoudsstaat
• De oppervlakte en inhoud van de woning

Daarnaast heeft de taxateur ook nog bepaalde gegevens nodig zoals het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van de woning. Nadat de hele woning is getaxeerd wordt dit allemaal vastgelegd in een taxatierapport. Deze kun je vervolgens gebruiken voor de verkoop.

Wat staat er allemaal in een taxatierapport?

Wanneer de taxateur begint, maakt hij eerst een opname van de woning. Op basis hiervan wordt het taxatierapport gemaakt met de punten die je hierboven kunt lezen. In het taxatierapport vind je vervolgens de volgende onderdelen:

• Er wordt besproken wat de onderhoudstoestand van de woning is
• Het waardeoordeel wordt onderbouwd
• De privaatrechtelijke aspecten worden uiteengezet
• Er wordt geschreven over de verontreiniging
• Er staat een omschrijving van het huis en de omgeving in
• De publiekrechtelijke aspecten komen aan bod

Welke soorten taxaties zijn er?

Er zijn twee verschillende soorten taxaties te vinden namelijk de gevalideerde en de ongevalideerde taxatie. De gevalideerde taxatie is in feite de taxatie zoals de meesten hem kennen. Deze taxatie heb je nodig voor de hypotheekaanvraag wanneer je een huis wilt gaan kopen. De ongevalideerde taxatie heb je nodig wanneer je jouw huis wil gaan verzekeren. Een taxatierapport is hierbij handig, omdat je zo weet voor welk bedrag je je huis moet verzekeren. Deze vorm van taxeren kun je gebruiken voor de vaststelling van de waarde van je huis maar ook wanneer je bezwaar wilt aantekenen tegen de WOZ-waarde.

Wanneer heb je een taxatierapport nodig?

Een taxatierapport heb je niet alleen maar nodig bij de koop of verkoop van een huis, maar ook nog in andere gevallen. In welke gevallen je een taxatierapport nodig hebt, zie je hieronder:

• Bij de verkoop van je huis
• Wanneer je een huis wilt kopen
• Als je de hypotheek wilt verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing
• Wanneer de bezittingen verdeelt moeten worden bij een scheiding
• Als je wilt weten hoeveel je bezittingen waard
  zijn, bijvoorbeeld voor je belastingaangifte
• Wanneer je de herbouwwaarde van je woning wilt weten
• Als je bezwaar aantekent omdat je het niet eens bent met de WOZ-waarde

Wat zijn de kosten voor een taxatie?

De taxatiekosten verschillen uiteraard, maar je kunt ervan uit gaan dat het bedrag voor een taxatierapport over het algemeen is opgedeeld in een aantal vaste punten. Dit zijn de kosten van de taxateur en de kosten voor het Kadaster. Maar ook de leges van de gemeente, administratiekosten, de kosten van de validatie als het verplicht is, en de opslag voor de taxateur. Daarnaast komt er ook nog 21% BTW bovenop.

De WOZ-belasting

De WOZ-belasting wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde van je huis. Deze waarde wordt bepaald door middel van een taxatie door de gemeente. Zij gaan hierbij uit van het bedrag dat de woning op 1 januari in het voorgaande jaar op zou moeten brengen. De taxateur van de gemeente kijkt naar de verschillende gegevens van je woning maar ook naar vergelijkbare panden. Hierbij hoeft hij echter niet elke woning te bezoeken, doordat zij een speciaal computermodel hebben hiervoor. er wordt bij deze taxatie geen rekening gehouden met de hypotheek of de erfpacht.

Wanneer je het niet eens bent met de WOZ-waarde van je woning en je van mening bent dat je te veel belasting betaald, kun je bezwaar maken. In je bezwaar moet je dan aangeven waarom jij het niet eens bent met de bepaalde WOZ-waarde. Daarnaast is het ook mogelijk om bij de gemeente een taxatieverslag aan te vragen. Hierin kun je precies lezen waarop jouw huis berekend is. daarnaast kun je ook de verkoopcijfers zien van andere woningen die vergelijkbaar zijn met die van jou. Deze gegevens kunnen vervolgens ook gebruikt worden in je bezwaar. Let er wel op dat je binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking bezwaar maakt. Na deze 6 weken staat de waarde vast en is bezwaar maken niet meer mogelijk.

De gemeente moet vervolgens een beslissing over jouw bezwaar maken in het kalenderjaar waarin jij bezwaar hebt gemaakt. Is dit gebeurt in de laatste 6 weken van het kalenderjaar? Dan heeft de gemeente 6 weken de tijd om een beslissing te nemen. Zij mogen de termijn verlengen met maximaal 6 weken wanneer dit nodig is. ben je het niet eens met de uitspraak van de gemeente, dan kun je bij de sector bestuursrecht van de rechtbank in beroep gaan. Wanneer je het ook met die uitspraak niet eens bent, kun je in hoger beroep gaan. Dit wordt gedaan bij de belastingkamer van het Gerechtshof. Indien je in hoger beroep gaat moet je er wel rekening mee houden dat je griffierechten moet betalen.